Для инвесторов

Инвестиции в апарт-отели и доходную недвижимость в Сочи

Помогаем частным инвесторам и предпринимателям собирать портфель апарт-отелей и доходных объектов в Сочи: от подбора проекта и проверки застройщика до выхода на стабильный денежный поток.

Рассчитать доходность Получить подборку объектов

5–20 млн ₽типичный чек инвестора

214-ФЗ + эскроузащита сделки по закону

до 8–12% годовыхцелевая доходность по объектам

Посчитайте потенциальную доходность по объекту

Введите стоимость покупки, ставку загрузки и среднюю стоимость суток. Оставьте телефон — вышлем подборку объектов под ваши параметры.

Стоимость объекта, ₽Первоначальный взнос, %Ставка, % годовыхСрок, лет

Ориентировочный платёж

119 292 ₽/мес

Расчёт ориентировочный. Финальные условия зависят от одобрения банка.

Примеры инвестиционных стратегий

Типовые сценарии для частных инвесторов. Цифры приведены как ориентир и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Готовый пассивный доход

Апартамент у моря для посуточной аренды

Подходит инвестору, который хочет быстро запустить объект без долгого ремонта и сложного управления

Вход: от 6,2 млн ₽
Поток: 45–65 тыс. ₽/мес
Горизонт: 2–3 года

Сценарий для тех, кто хочет купить ликвидный объект в курортной локации, передать управление и получать понятный арендный поток в высокий и средний сезон.

Рост капитала

Покупка на стадии строительства с потенциалом перепродажи

Для инвестора, который готов зайти на раннем этапе и заработать на удорожании объекта к сдаче

Вход: от 8,5 млн ₽
Поток: доход при перепродаже / без фокуса на ежемесячный кэшфлоу
Горизонт: 18–30 месяцев

Подходит тем, кто рассматривает не только аренду, но и рост цены квадратного метра по мере готовности проекта, спроса и наполнения инфраструктуры района.

Капитал + личное пользование

Курортная недвижимость для собственного отдыха и аренды

Формат для семьи или собственника, который хочет совмещать личные поездки и доход в остальное время

Вход: от 10,8 млн ₽
Поток: 55–80 тыс. ₽/мес в активный сезон
Горизонт: 3–5 лет

Объект можно использовать как семейную базу у моря, а в остальное время сдавать через управляющую компанию, сохраняя баланс между личной ценностью и доходностью.

Семейный капитал

Премиальный объект у моря для сохранения капитала

Для семьи, которая хочет держать часть капитала в курортной недвижимости с возможностью личного использования

Вход: от 14,5 млн ₽
Поток: 90–130 тыс. ₽/мес
Горизонт: 3–5 лет

Такой формат выбирают, когда важна не только доходность, но и статус объекта, ликвидность на вторичном рынке и возможность использовать недвижимость как семейный актив у моря.

Диверсификация капитала

Два компактных лота вместо одного большого объекта

Подходит инвестору, который хочет распределить риск между двумя форматами аренды и разными сценариями выхода

Вход: от 12–14 млн ₽
Поток: 95–140 тыс. ₽/мес суммарно
Горизонт: 2–4 года

Вместо одного крупного объекта инвестор заходит в два более ликвидных лота, чтобы гибче управлять продажей, загрузкой и общей стратегией дохода в зависимости от сезона и рынка.

Переезд + доход

Объект с прицелом на личный переезд или сезонное проживание

Для собственника, который хочет сначала получать доход, а затем оставить объект под себя или для детей

Вход: от 18–22 млн ₽
Поток: 160–220 тыс. ₽/мес
Горизонт: 4–5 лет

Сценарий подходит тем, кто рассматривает недвижимость не только как инвестицию, но и как точку опоры для семьи: сначала объект работает в аренде, затем становится базой для личного проживания или длительных приездов.

Финансирование и банки-партнёры

Работает ипотека и инвестиционные продукты крупнейших банков. Подберём формат финансирования под вашу ситуацию: классическая ипотека, льготные программы, рассрочка от застройщика или покупка за собственные средства.

Ипотека и рассрочка

Банки-партнёры

Поможем подобрать программу и рассчитать платёж — бесплатно.

Сбер

ВТБ

Альфа-Банк

Дом.РФ

Т-Банк

Газпромбанк

Условия зависят от программы банка, параметров объекта и одобрения заёмщика.

Частые вопросы инвесторов

С какой суммой есть смысл заходить в инвестиции в Сочи?

Рабочий диапазон чеков наших инвесторов — от 5 до 20 млн ₽. Ниже 5 млн ₽ сложнее подобрать объект с нужной ликвидностью, выше 20 млн ₽ чаще говорим уже про портфель из нескольких лотов.

Как вы проверяете застройщика и юридическую чистоту объекта?

Отбираем проекты с регистрацией по 214-ФЗ и эскроу-счётом, смотрим историю застройщика, разрешительную документацию и финансовую модель. На сделке подключаем профильного юриста, при необходимости — нотариуса.

За счёт чего формируется доходность: аренда или рост стоимости?

Базовая модель — доход от краткосрочной аренды (ежемесячный денежный поток). Дополнительно инвестор зарабатывает на росте стоимости объекта к моменту сдачи и при выходе из проекта.

Могу ли я передать управление объектом и не заниматься операционкой?

Да, это базовый сценарий. По части объектов управление берут федеральные сети уровня Azimut и другие. Вы получаете прозрачную отчётность и выплаты, а операционный бизнес остаётся на управляющей компании.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задать вопрос